Могут быть указаны следующие условия:
1)  «российское императорское правительство уступает императорскому японскому правительству в вечное и полное владение южную часть острова Сахалина и все прилегающие к последней острова, = как и все общественные сооружения и имущества, там находящиеся»;
2)  «пятидесятая параллель северной широты принимается за предел уступаемой территории»;
3)  «Россия и Япония взаимно соглашаются не возводить в своих владениях на острове Сахалине и на прилегающих к нему островах никаких укреплений и подобных военных сооружений»;
4)  Россия и Япония «взаимно обязуются не принимать никаких военных мер, которые могли бы препятствовать свободному плаванию в проливах Лаперузовом и Татарском».